У меня под окнами днем и ночью идет стройка из сэндвич панелей трехслойных стеновых(цена). Точнее, сразу несколько. Поскольку окна нашей 
Не стану утруждать читателя занудной статистикой, скажу только, что совокупная площадь всех заявленных проектов только крупных торговых центров сегодня в Новосибирске превышает миллион квадратных метров. Это почти вдвое больше, чем было в городе еще каких-нибудь полтора года назад. А ведь за это время было уже много чего построено и сдано, да и старые магазины с торговыми центрами никто ломать вроде не собирается. В общем, назревает резонный вопрос — куда их столько?
Назревает он, надо сказать, не только у журналистов и досужих обывателей. С некоторых пор озаботились им и чиновники, которые нет-нет да и вставят что-то критическое на этот счет. Дескать, хватит строить торговые центры в черте города! Хватит-то, оно, может, и хватит, только участков под такую застройку мэрия уже столько понавыделяла, что мама не горюй. За них немалые деньги, между прочим, заплачены, и ждать, что благодарные инвесторы одумаются и разобьют на этой земле парки и скверы, как-то не приходится.
В общем, торговым центрам — наверняка быть. Возникает наивный вопрос — кто будет туда ходить в таком количестве, чтобы позволить всем — и инвесторам этих объектов, и их арендаторам — зарабатывать не только на пропитание, но и на что-нибудь еще. Не будут ли эти замечательные торгово-развлекательные супермегапроекты стоять полупустыми, немым укором нашей недостаточной платежеспособности? Ведь первые примеры подобных магазинов-призраков в городе уже есть.
Но вы знаете, что я думаю? А пусть строят. В конце концов, финансовые перспективы инвесторов этих объектов меня волнуют меньше всего. Эти уважаемые физические и юридические лица решили заработать на растущем рынке и должны понимать, что высокая доходность неминуемым образом предполагает и высокий риск.
Но, вне зависимости от того, как быстро многочисленные девелоперы смогут вернуть вложенные средства, построенные ими объекты останутся в городе. В них будут свет, вода и тепло, и даже если покупателей для очередного супермаркета или дюжины-другой одежных «бутиков» в достаточном количестве уже не найдется, эти помещения все равно можно будет как-то использовать.
Конструктивной особенностью такого рода зданий является предельная широта вариаций внутреннего устройства. Высокие потолки и большой шаг колонн позволяют с минимальными дополнительными вложениями приспособить помещение в современном торговом центре хоть под спортивный зал, хоть под танцевальный класс, хоть под кружок мягкой игрушки. Было бы, как говорится, только желание, подкрепленное соответствующими материальными ресурсами.
В конце концов, все эти торгово-развлекательные центры на бюрократическом языке зовутся «сооружениями общественного назначения». И что общество назначит им в качестве области применения, тем они и займутся. Пока общество занято преимущественно шопингом, эти объекты и заполняются в основном магазинами.
Но при желании в крупных ТЦ можно разместить все что угодно — было бы только равновесие между платежеспособным спросом и существующим уровнем арендных ставок. Скажем, пустующие площади можно уже хоть завтра отдать под всевозможные фитнес-центры и тренажерные залы. А ведь банальная «качалка» — далеко не единственное, что может заинтересовать современного горожанина.
Мировой опыт развития торговых комплексов говорит о том, что на определенном этапе эти сооружения перестают быть просто точкой распределения товаров и услуг, а становятся местом проведения досуга в самом широком смысле этого слова. И ничего принципиально нового в этом нет, ведь веками значительная часть общественной жизни человека проходила именно на ярмарках и базарах.
И уже от конкретного сообщества зависит, чем этот досуг будет заполнен — одним только хождением по магазинам с потягиванием пива в боулинге или чем-то еще. Поверьте, на определенном этапе владельцы помещений без проблем отдадут часть простаивающих площадей хоть под японский театр «Кабуки», если только это привлечет в их ТЦ дополнительную публику или позволит получить за них хоть какие-то деньги.
Классическая советская модель Дворца культуры с огромным зданием, которое вместе с многочисленным коллективом находится на полном государственном пансионе, в новых экономических условиях вряд ли будет работать. Это «чудо» мне продала знакомая, которая занимается этой фирмой. Мне она так его расхвалила! и что очень вкусно, питательно, после него не хочется есть и скидывается легко. 1ый раз попробовав я чуть не выплюнула все обратно, такой вкус омерзительный! А вот привлечь средства для отдельных нишевых проектов, которые хотя бы частично жили за свой счет, вполне реально. Не верите? Приходите в выходные в МЕГУ и попробуйте взять напрокат коньки, чтобы покататься на до смешного маленьком катке. Ну просто в порядке эксперимента.
В общем, пусть плодят и умножают — в городском хозяйстве сгодится. Хотя площадь Маркса откровенно жаль. Деньги, полученные от продажи участков на ней, город уже давно потратил, а с этим железобетонным лесом, который растет сегодня, придется жить не только мне, но и моим детям. Ведь прояви в свое время городские власти хоть чуть-чуть больше дальновидности (или чуть меньше жадности), два-три крупных объекта здесь можно было дополнить хотя бы небольшим парком (который с удовольствием бы разбили владельцы этих ТЦ), сделав центр левобережья куда как привлекательней. Глядишь, и у девелоперов бы в будущем меньше болела бы голова по поводу того, чем заполнить пустующие пространства.
.jpg)
Стас Соколов